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Traumhafte Lage - Einfamilienhaus mit Einl. Wohnung in Scheyern

In 85298 Scheyern
	Objekt:	EFH
	Kaufpreis	475.000 EUR
	Zimmer	8
	Wohnfläche:	ca 268 m²
	Grundstücksfläche	ca. 1.044 m²
	Energiebedarf	245,20 kWh/m²
	Besonderheiten	Das Objekt liegt in einem wunderschönen eingewachsenen Garten nach zwei Seiten unverbaut mit Blick auf das Benediktinerkloster Scheyern.
	Provision (durch Käufer zu zahlen)	3,57% incl. 19% MWSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung fällig.

Eigenschaften und Ausstattung
Wohnungstyp	Haus	Nutzfläche:	40,00 m²
Bezugsfrei:	ab sofort	Etageanzahl:	2
Qualität der Ausstattung	gehoben	Zimmer:	8
Objektzustand:	renoviert, teilsaniert	Badezimmer	2
Baujahr	1970	Sauna	ja
Balkon, Terrasse, Garten	ja	Einliegerwohnung	ja
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Gäste-WC	ja
Garage/Stellplatz	ja/ja	Anzahl Garage/Stellplatz	2

Objektbeschreibung

Lage: Der historische Ort Scheyern ist mit seinen ca. 5000 Einwohnern bekannt durch das Benediktinerkloster mit wunderschönem Klosterbiergarten, Hotel, Landmetzgerei und gr. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Banken, Apotheke, Ärzte, Kinderkrippen, Kindergärten und Grundschule, neuerdings eine weiterführende Schule. Die Kreisstadt Pfaffenhofen ca. 5 km (Busverbindungen). Zu den Wirtschaftszentren Ingolstadt, München, Zugverbindungen in Pfaffenhofen.

Beschreibung: Das Objekt liegt in einem wunderschönen eingewachsenen Garten nach zwei Seiten unverbaut mit Blick auf das Benediktinerkloster Scheyern. Es kann mit einigen Umbauten in ein Zweifamilienhaus im Eingangsbereich getrennt werden. Die Einliegerwohnung hat eine schöne gr. Terrasse mit hochwertiger Markise.

Der obere Wohnbereich hat die Möglichkeit drei Leichtbautrennwände herauszunehmen und den Küchen-, Eß- und Wohnbereich in ein Loft umzuwandeln. Im oberen Wohnbereich sind zwei Balkone und eine Terrasse zur gr. Wiese mit der Möglichkeit, noch eine Terrasse nach Osten zu gestalten.

Das Haus ist Ziegelbauweise mit Satteldach, das man heben kann und noch zusätzlichen Wohnraum schaffen. Modernisierungsempfehlungen: - Geschoßdeckendämmung, bei Nichtausbau des Dachgeschoßes. - Fensteraustausch - Trink/Brauchwassererwärmung mit Solaranlage - Anlagentechnik und Warmwasserspeicher wurden erneuert.

Ausstattung: Fußbodenheizung, offener Kamin. Die Zimmer sind unterschiedlich mit Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Sauna und ein gr. Raum mit Waschmaschinenanschluß, sowie ein Kellerraum.

sonstiges: Da kein Bebauungsplan vorliegt, könnte man in das Grundstück nach Süden mit unverbauter Sicht, eventuell noch einen Bungalow bauen.

3,57% incl. 19% MWSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung fällig.